Про компанію

Що ми пропонуєм?

Енергозбереження

Види обстеження

Будівництво

Наші контакти

Будівництво

 

     Будівництво - зведення будівель і споруд, а також їх капітальний і поточний ремонт, реконструкція, реставрація.

 

   Процес будівництва включає в себе всі організаційні, вишукувальні, проектні, будівельно-монтажні та пусконалагоджувальні роботи, пов'язані із створенням, зміною або знесенням об'єкта, а також взаємодія з компетентними органами з приводу виробництва таких робіт.

 

     Результатом будівництва вважається зведений будинок (споруда) з внутрішньою обробкою, діючими інженерно-технологічними системами і повним комплектом документації, передбаченої законом.

     

Суб'єкти будівельної діяльності

     • Інвестор - особа, що вкладає власні або позичені кошти в будівництво.

   Особи, які спеціалізуються на капітальних вкладеннях у будівництво з метою подальшого вилучення прибутку, називаються девелоперами.

   Особлива форма інвестиційної діяльності - часткове будівництво, коли залучаються кошти громадян для будівництва багатоквартирних будинків.

 

   • Забудовник - особа, що забезпечує будівництво на приналежному їй земельній ділянці.

 

   • Замовники - уповноважені інвесторами особи, які здійснюють реалізацію інвестиційних проектів. Замовниками можуть бути і самі інвестори.

 

   • Підрядники - особи, які виконують роботи за договором підряду (безпосередні виконавці), або посередники, які укладають договори субпідряду з виконавцями-субпідрядниками.

 

   • Саморегулівні організації вишукувачів, проектувальників та будівельників.

 

   • Професійні наукові та творчі організації, міжнародні організації.

 

   • Держава в особі органів державної влади та місцевого самоврядування є специфічним суб'єктом будівельної діяльності. Воно визначає містобудівну та житлову політику, здійснює правове (в тому числі технічне) регулювання, а також державний будівельний нагляд.

 

   У простих випадках (наприклад, індивідуальне житлове будівництво) інвестор, забудовник, замовник і підрядник можуть збігатися в одній особі, а саморегулівні й інші некомерційні організації - не брати участі в таких відносинах зовсім.

Будівлі.

   Будівлі - об'ємні будівельні системи, що мають надземну і (або) підземну частини, що включають в себе приміщення, мережі інженерно-технічного забезпечення та системи інженерно-технічного забезпечення та призначені для проживання та (або) діяльності людей, розміщення виробництва, зберігання продукції або утримання тварин.


Конструктивні системи (схеми) будівель:

    • каркасна (несучий остов сформований із стійок, балок і перекриттів, а також діафрагм жорсткості; огороджувальні конструкції не є несучими, приміщення поділяються легкими перегородками) - несучі елементи (колони) мають лінійну характеристику;

   • стінова (огороджувальні стіни і частина внутрішніх стін є несучими) - несучі елементи (стіни) мають площинну характеристику;

   • об'ємно-блочна (будівля формується з блоків-осередків, виготовлених в заводських умовах) - несучі елементи (блоки) мають об'ємну характеристику.

 

     Існують також комбіновані схеми, а також ствольна схема (підвид каркасної, де несучим є ядро жорсткості) і оболонкові схеми (всі огороджувальні конструкції утворюють єдину просторову оболонку). При цьому несучий остов будівель, побудованих по стіновій та каркасній системі може бути збірним (збиратися з окремих елементів, виготовлених в заводських умовах) або монолітним (стіни, колони і перекриття виготовляються безпосередньо на будмайданчику і утворюють єдине ціле).

 

Cпоруди.

     Споруди - об'ємні, площинні або лінійні будівельні системи, що мають наземну, надземну і (або) підземну частини, що складаються з несучих, а в окремих випадках і огороджувальних будівельних конструкцій і призначені для виконання виробничих процесів різного виду, зберігання продукції, тимчасового перебування людей, переміщення людей і вантажів:

     • башти, вежі, градирні;

     • резервуари;

     • лінії електропередач;

     • лінії зв'язку (в тому числі лінійно-кабельні споруди);

     • трубопроводи;

     • автомобільні дороги;

     • залізничні колії;

     • мости;

     • аеродроми;

     • тунелі;

     • тимчасові споруди.

 

Галузі будівництва.

     • Промислове (заводи, фабрики);

     • Транспортне (дороги, лінійні об'єкти, мости, тунелі);

     • Громадянське (житлові будинки, громадські будівлі);

     • Військове (об'єкти військового призначення);

     • Гідротехнічне (греблі, дамби, канали, берегоукріплювальні споруди і пристрої, водосховища);

     • гідромеліоративних (системи зрошення, осушення);

     • Сільськогосподарське (об'єкти сільського господарства);

     • Комерційне (торговельні комплекси, склади);

 

     Інвестиційний проект - обгрунтування економічної доцільності, обсягу і термінів здійснення капітальних вкладень, у тому числі необхідна проектна документація, розроблена відповідно до законодавства і затвердженими в установленому порядку стандартів (нормами і правилами), а також опис практичних дій по здійсненню інвестицій (бізнес план).

     В контексті менеджменту слід розрізняти поняття «проект» (англ. Project) в значенні «деяка задача з певними вихідними даними і необхідними результатами (цілями), які зумовлюють спосіб її вирішення» і специфічне для будівельної галузі поняття «проект» (англ. Design) в значенні «проектна документація».

 

     Інвестиційно-будівельний проект (ІБП) - це система сформульованих цілей, створюваних для реалізації фізичних об'єктів (нерухомості), технологічних процесів, технологічної та організаційної документації для них, матеріальних, фінансових, трудових та інших ресурсів, а також управлінських рішень і заходів щодо їх виконання.

 

Предінвестиційна фаза проекту.

     • Маркетингові дослідження;

     • Розробка концепції інвестиційно-будівельного проекту;

     • Придбання прав на площадку під розміщення об'єкта;

     • Вибір особи, яка здійснює реалізацію інвестиційно-будівельного проекту (замовника);

     • Вибір підрядних організацій.

     

Проектні роботи.

   • розробка ескізного проекту (необов'язкова стадія - виконується для узгодження з Замовником попередніх проектних рішень);

    • підготовка проектної документації (обов'язкова стадія, за загальним правилом підлягає експертизі, на основі позитивного висновку експертизи видається дозвіл на будівництво);

     • розробка робочої документації (законодавство не зобов'язує виконувати цю стадію, але якщо вона виконується, то повинна відповідати проектній документації).

 

Проектна документація ділиться на такі розділи:

     • розділ 1 «Пояснювальна записка» (ПЗ);

     • розділ 2 «Схема планувальної організації земельної ділянки»;

     • розділ 3 «Архітектурні рішення» (АР);

     • розділ 4 «Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення» (КР);

     • розділ 5 «Відомості про інженерне устаткування, про мережі інженерно-технічного забезпечення, перелік інженерно-технічних заходів, утримання технологічних рішень»:

        а) підрозділ «Система електропостачання»;

        б) підрозділ «Система водопостачання»;

        в) підрозділ «Система водовідведення»;

        г) підрозділ «Опалення, вентиляція та кондиціонування повітря, теплові мережі»;

        д) підрозділ «Мережі зв'язку»;

        е) підрозділ «Система газопостачання»;

        ж) підрозділ «Технологічні рішення»;

     • розділ 6 «Проект організації будівництва» (ПОС);

     • розділ 7 «Проект організації робіт по знесенню або демонтажу об'єктів капітального будівництва» (при необхідності знесення або демонтажу);

     • розділ 8 «Перелік заходів щодо охорони навколишнього середовища»;

     • розділ 9 «Заходи щодо забезпечення пожежної безпеки» (ПБ);

     • розділ 10 «Заходи щодо забезпечення доступу інвалідів»;

     • розділ 10 (1) «Перелік заходів щодо забезпечення дотримання вимог енергетичної ефективності та вимог оснащеності будинків, будівель, споруд приладами обліку використовуваних енергетичних ресурсів»;

     • розділ 11 «Кошторис на будівництво об'єктів капітального будівництва»;

     • розділ 12 «Інша документація у випадках, передбаченими законами».

 

Виробництво будівельно-монтажних робіт.


     Будівельно-монтажні роботи - роботи зі зведення нових об'єктів і по установці в них обладнання, розрізняють:

     • земляні,

     • кам'яні,

     • бетонні,

     • залізобетонні,

     • покрівельні,

     • малярні,

     • штукатурні

     • та інші будівельно-монтажні роботи

     

Виробництво пусконалагоджувальних робіт.

     Пусконалагоджувальні роботи - це комплекс заходів щодо введення в експлуатацію змонтованого обладнання.

   Режимно-налагоджувальні випробування - це комплекс заходів спрямованих на виведення обладнання на проектні режими, а також забезпечення економічної роботи даного обладнання.

  Пусконалагоджувальні роботи поділяються на роботи з налагодження технологічного устаткування і засобів автоматизації.

 

     Пусконалагоджувальні роботи і режимно-налагоджувальні випробування виконуються за затвердженою замовником програмі проведення пусконалагоджувальних робіт і режимно-налагоджувальних випробувань, в якій обумовлюються строки проведення робіт, режими на які необхідно вивести основне технологічне обладнання

Будівельні роботи, ремонтні роботи, демонтаж, технічне обстеження, паспортизація, обміри приміщень, тепловізійне обстеження, енергоаудит, розрахунок фундаменту, перевірка об'ємів, дизайн, архітектура, проектні роботи.