Про компанию

Что мы предлагаем?

Энергосбережение

Виды обследования

Строительство

Наши контакты

 

 

    Строительство - возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация.

 

    Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.

 

  Результатом строительства считается построенное здание (сооружение) с внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами и полным комплектом документации, предусмотренной законом.

 

Субъекты строительной деятельности:


     • Инвестор - лицо, вкладывает собственные или заемные средства в строительство.

    Лица, специализирующиеся на капитальных вложениях в строительство с целью последующего извлечения прибыли, называются девелоперами.

    Особая форма инвестиционной деятельности - долевое строительство, когда привлекаются средства граждан для строительства многоквартирных домов.

 

    • Застройщик - лицо, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном участке.

 

    • Заказчики - уполномоченные инвесторами лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками могут быть и сами инвесторы.

    • Подрядчики - лица, которые выполняют работы по договору подряда (непосредственные исполнители), или посредники, которые заключают договоры субподряда с исполнителями-субподрядчиками.

 

    • Саморегулируемые организации изыскателей, проектировщиков и строителей.

 

    • Профессиональные научные и творческие организации, международные организации.

 

    • Государство в лице органов государственной власти и местного самоуправления является специфическим субъектом строительной деятельности. Оно определяет градостроительную и жилищную политику, осуществляет правовое (в том числе техническое) регулирование, а также государственный строительный надзор.

 

    В простых случаях (например, индивидуальное жилищное строительство) инвестор, застройщик, заказчик и подрядчик могут совпадать в одном лице, а саморегулируемые и иные некоммерческие организации - не участвовать в таких отношениях вовсе.

 

      Здания - объемные строительные системы, имеющие надземную и (или) подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

 

Конструктивные системы (схемы) зданий:

     • каркасная (несущий остов сформирован из стоек, балок и перекрытий, а также диафрагм жесткости; ограждающие конструкции не являются несущими, помещения разделяются легкими перегородками) - несущие элементы (колонны) имеют линейную характеристику;


    • стеновая (ограждающие стены и часть внутренних стен являются несущими) - несущие элементы (стены) имеют плоскостную характеристику;

 

    • объемно-блочная (здание формируется из блоков-ячеек, изготовленных в заводских условиях) - несущие элементы (блоки) имеют объемную характеристику.

 

      Существуют также комбинированные схемы, а также ствольная схема (подвид каркасной, где несущим является ядро жесткости) и оболочковые схемы (все ограждающие конструкции образуют единую пространственную оболочку). При этом несущий остов зданий, построенных по стеновой и каркасной системе может быть сборным (собираться из отдельных элементов, изготовленных в заводских условиях) или монолитным (стены, колонны и перекрытия изготавливаются непосредственно на стройплощадке и образуют единое целое).

 

      Сооружения - объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов:

      • башни, башни, градирни;

      • резервуары;

      • линии электропередач;

      • линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);

      • трубопроводы;

      • автомобильные дороги;

      • железнодорожные пути;

      • мосты;

      • аэродромы;

      • тоннели;

      • временные сооружения.

 

Области строительства:

      • Промышленное (заводы, фабрики);

      • Транспортное (дороги, линейные объекты, мосты, тоннели);

      • Гражданское (жилые дома, общественные здания);

      • Военное (объекты военного назначения);

      • Гидротехническое (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища);

      • гидромелиоративных (системы орошения, осушения);

      • Сельскохозяйственное (объекты сельского хозяйства);

      • Коммерческое (торговые комплексы, склады);

 

      Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес план).

 

      В контексте менеджмента следует различать понятие «проект» (англ. Project) в значении «некоторая задача с определенными исходными данными и необходимыми результатами (целями), которые обусловливают способ ее решения» и специфическое для строительной отрасли понятие «проект» (англ. Design) в значении «проектная документация».

 

    Инвестиционно-строительный проект (ИСП) - это система сформулированных целей, создаваемых для реализации физических объектов (недвижимости), технологических процессов, технологической и организационной документации для них, материальных, финансовых, трудовых и других ресурсов, а также управленческих решений и мероприятий по их выполнения.

 

Прединвестиционная фаза проекта:

      • Маркетинговые исследования;

      • Разработка концепции инвестиционно-строительного проекта;

      • Приобретение прав на площадку под размещение объекта;

      • Выбор лица, осуществляющего реализацию инвестиционно-строительного проекта (заказчика);

      • Выбор подрядных организаций.

 

Проектные работы:


      • разработка эскизного проекта (необязательно стадия - выполняется для согласования с Заказчиком предварительных проектных решений);

 

      • подготовка проектной документации (обязательная стадия, по общему правилу подлежит экспертизе, на основе положительного заключения экспертизы выдается разрешение на строительство);

 

      • разработка рабочей документации (законодательство не обязывает выполнять эту стадию, но если она выполняется, то должна соответствовать проектной документации).

 

Проектная документация делится на следующие разделы:

 

      • раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);

      • раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;

      • раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);

      • раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;

      • раздел 5 «Сведения об инженерном оборудования, о сети инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:

         а) подраздел «Система электроснабжения»;

         б) подраздел «Система водоснабжения»;

         в) подраздел «Система водоотведения»;

         г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;

         д) подраздел «Сети связи»;

         е) подраздел «Система газоснабжения»;

         ж) подраздел «Технологические решения»;

      • раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС);

      • раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа);

      • раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;

      • раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);

      • раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;

      • раздел 10 (1) «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»;

      • раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»;

      • раздел 12 «Другая документация в случаях, предусмотренными законами».

 

Производство строительно-монтажных работ.


      Строительно-монтажные работы - работы по возведению новых объектов и по установке в них оборудования, различают:

      • земляные,

      • каменные,

      • бетонные,

      • железобетонные,

      • кровельные,

      • малярные,

      • штукатурные

      • и другие строительно-монтажные работы

 

Производство пусконаладочных работ.

    Пусконаладочные работы - это комплекс мероприятий по вводу в эксплуатацию смонтированного оборудования.

 

       Режимно-наладочные испытания - это комплекс мероприятий, направленных на вывод оборудования на проектные режимы, а также обеспечение экономической работы данного оборудования.

 

      Пусконаладочные работы подразделяются на работы по наладке технологического оборудования и средств автоматизации.

 

      Пусконаладочные работы и режимно-наладочные испытания выполняются по утвержденной заказчиком программе проведения пусконаладочных работ и режимно-наладочных испытаний, в которой оговариваются сроки проведения работ, режимы на которые необходимо вывести основное технологическое оборудование.

Строительные работы, ремонтные работы, демонтаж, техническое обследование, паспортизация, обмеры помещений,тепловизионное обследование, энергоаудит, расчет фундамента, проверка объемов, дизайн, архитектура, проектные работы.